Виды жилищного фонда

Основные вопросы темы 1. Понятие и виды жилищного фонда. Особенности отдельных видов жилищного фонда. Жилищная сфера — это область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт ст. Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности. В него входят жилые дома и специализированные дома общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для лиц, являющихся инвалидами, ветеранами и др. Собственники жилищного фонда — это государство, юридические лицаграждане. В Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» ст. В данный период наиболее значимым представляется деление жилищного фонда на части в зависимости от вида договора найма, по которому предоставляется жилое помещение гражданам: · жилищный фонд социального использования жилищный фонд, помещения которого предоставляются гражданам по договору социального найма; наймодатель не преследует цели извлечения прибыли в результате такого договора ; · жилищный фонд коммерческого использования жилищный фонд, жилые помещения которого предоставляются гражданам на условиях договора коммерческого найма; наймодатель при этом преследует цель извлечения прибыли. Жилые помещения могут переводиться из одного жилищного фонда в другой в случае смены формы собственности на. Такой перевод возможен при условии, что не будут ограничены права граждан, в том числе право на приватизацию ст. Каждый из перечисленных выше жилищных фондов имеет особенности в составе жилых помещений, источниках своего формирования, а самое главное — в правовом режиме жилых помещений, входящих в. Частный жилищный фонд состоит из двух видов: индивидуального жилищного фонда входящие в него жилые помещения находятся в собственности граждан и жилищного фонда юридических лиц. Индивидуальный жилищный фонд состоит из домов и квартир, принадлежащих гражданам на праве частной собственности. Основные источники пополнения индивидуального жилищного фонда: строительство жилых домов за счет личных средств граждан с использованием государственного кредита, безвозмездных субсидий, займов и других средств; приватизация; совершение гражданско-правовых сделок — купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование. Ограничение права личной собственности на жилые помещения возможно лишь по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Принудительное изъятие жилого помещения у его собственника возможно лишь при условии предварительного и равноценного его возмещения ч. Жилищный фонд юридических лиц образуется за счет приобретения этими лицами жилых домов по гражданско-правовым договорам, либо путем их строительства на условиях долевого участия в последнем, либо самостоятельного строительства. Такие юридические лица ограничены в своих правах как собственники: они могут сдавать принадлежащие им помещения в пользование гражданам, но не имеют права использовать их для личного проживания. Государственный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в государственной собственности. Удельный вес этого вида фонда во всем жилищном фонде Российской Федерации довольно высок. Различают две разновидности этого жилищного фонда: а федеральный жилищный фонд его называют ведомственным и б жилищный фонд, принадлежащий отдельным субъектам Российской Федерации. Ведомственный жилищный фонд находится либо в хозяйственном ведении государственных федеральных предприятий, либо в оперативном управлении государственных федеральных учреждений. Право хозяйственного ведения в отношении жилищного фонда означает, что предприятие распоряжается принадлежащими ему жилыми помещениями самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами ст. Право оперативного управления означает, что государственное учреждение или казенное предприятие может осуществлять в отношении жилых помещений, закрепленных за ними, правомочия собственника ограниченно: лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и заданиями собственника жилых помещений, а также назначением последних ст. Жилые дома ведомственного жилищного фонда предназначены для обеспечения жильем работников ведомств. Однако в них проживают и бывшие работники ведомств, работники, обслуживающие трудовой коллектив этих ведомств например, медицинские работникиа также участники Великой Отечественной войны, инвалиды, семьи погибших военнослужащих и. Наниматели ведомственных жилых помещений ограничены в своих жилищных правах: все гражданско-правовые сделки с занимаемыми ими помещениями заключаются лишь с согласия балансодержателя жилого дома. Жилищный фонд субъектов Российской Федерации находится в ведении и распоряжении местных государственных органов исполнительной власти субъектов РФ. Порядок заселения жилых помещений жилищного фонда субъектов РФ, заселения освободившихся жилых помещений ст. Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в Москве и Санкт-Петербургеа также совокупность жилых помещений, находящихся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений т. Муниципальный жилищный фонд создан путем передачи в собственность муниципальных образований жилых помещений, находившихся ранее в государственной собственности местных Советов. Управляют им органы местного самоуправления в лице его органов и лиц, указанных в законе ст. Жилые помещения этого жилищного фонда закрепляются за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Общественный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности общественных организаций. Он является разновидностью частного жилищного фонда, что предусмотрено ЖК РСФСР ст. Правовой режим его имеет много общих черт с государственным жилищным фондом. Жилые дома и жилые помещения этого жилищного фонда предназначены для обеспечения жильем работников соответствующих общественных организаций. Жилищный фонд в коллективной собственности — это совокупность жилых помещений, находящихся в совместной или долевой собственности субъектов различных форм собственности. Этот вид жилищного фонда предусмотрен Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» ст. Отношения сособственников жилья регулируются гл. Из нее следует, что общая собственность на жилые помещения может быть либо долевой, либо совместной. Режим общей совместной собственности может быть только у супругов, у членов фермерского хозяйства и у членов одной семьи, приватизировавших свою квартиру на таких условиях. Собственники квартир имеют следующие права: · право общей собственности на общие помещения жилого дома лестничные клетки, лифты, чердак, подвалнесущие конструкции дома, различного рода оборудование, находящееся за пределами квартиры ч. Такую организацию называют кондоминиумом. Правоотношения таких собственников регулируются Федеральным законом «О товариществе собственников жилья» от 15 июня 1996 г. Справочник по жилищному законодательству. Жилищный фонд социального назначения — это совокупность жилых помещений, входящих в государственный и муниципальный фонды, предоставляемых гражданам на условиях договора социального найма. Условия предоставления, использования такой жилой площади и прекращения прав на нее регламентируются ЖК РСФСР. Жилищный фонд коммерческого найма — это совокупность жилых помещений, входящих в государственный и муниципальный жилищные фонды, используемые в коммерческих целях, а также жилые помещения, принадлежащие частным собственникам и сдаваемые ими на условиях коммерческого найма. Правила заключения договора коммерческого найма, а также возникающие в связи с ним у сторон права и обязанности регламентируются гл. Жилищный фонд для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев создается из построенных и арендованных жилых помещений за счет средств, направляемых из федерального бюджета и других источников. Такой фонд является федеральной собственностью и предоставляется лишь гражданам, получившим соответствующий статус право на полученное жилое помещение утрачивается в случае утраты статуса беженца или переселенца и только во временное пользование в порядке очередности, устанавливаемой территориальным органом миграционной службы. Жилое помещение из данного жилого фонда не подлежит приватизации, обмену, бронированию, сдачи в поднаем, разделу самими жильцами, в него нельзя вселять самовольно временных жильцов. Маневренный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений в виде квартир, целых домов либо их секций любой формы собственности, пригодных для временного проживания. Эти помещения предоставляются нанимателям жилых помещений, а также их собственникам в случае отселения граждан в связи со сносом, реконструкцией либо комплексным капитальным ремонтом жилых домов. Они выделяются гражданам-застройщикам на условиях аренды на период ремонта либо строительства нового жилого дома. Арендная плата не должна превышать оплату жилья на условиях найма. Право граждан на жилищные субсидии на оплату жилья при этом не прекращается. Переселение граждан на жилую площадь маневренного жилищного фонда и обратно осуществляется за счет застройщика. Возвращение граждан на старое место жительства должно гарантироваться нотариально удостоверенным договором между застройщиком и переселяемым гражданином. Договор подлежит государственной регистрации.

Карта сайта

1 2 3 4 5 6 7 8 9